迪拜危机对中国楼市A股的影响

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迪拜危机的爆发,使得全球风险情绪重燃,各国政府势必会更加谨慎,因此在接下来召开的中央经济会议,以及对于未来宏观经济政策方面,中国政府可能会更加审慎的进行对待,实施继续宽松政策及经济刺激仍将会是上策。因此中国政府的刺激经济的“退出政策,应该会更谨慎。

另一方面从目前的经济结构来讲,包括中国这轮经济复苏的特征来看,包括股市、楼市这类的虚拟经济先于实体经济复苏,而且房地产可以说是非理性的复苏,我们把经济复苏的很大一部分希望寄托在房地产投资上,寄托在它带动其它领域的复苏上。迪拜本身也告诉我们这是一个双刃剑,如果运用不好的话,不仅仅不能带动经济的增长,反而会对经济带来很大的伤害。所以中央对目前房地产已经出现的泡沫,可能会更加警醒。未来出台的政策,可能会反映这种态度。有可能间接影响到股市。

此次迪拜债务危机,会比美国次债危机影响小得多。债务危机与金融衍生产品导致的危机不同,其杠杆率较低,传染性也较低。

迪拜危机对中国楼市和投资楼市的人来讲,最大的价值在于风险教育。迪拜至少经历了十年的辉煌,炫耀性的投资,全球的资金都涌向迪拜,所以迪拜一直想把自己塑造成为中东的金融中心,它最主要的手段就是投资房地产。通过政府的行为过度的投资,过度的负债,直到今天。应该说迪拜的金融危机不是突如其来的,一年之前,欧美的一些媒体已经在很热火地讨论迪拜什么时候破产,迪拜的泡沫什么时候破灭,今天这样的结果,欧美媒体认为是情理之中的。

近年来中国楼市的泡沫也逐渐加大,虽然未来还有可能进一步吹大,远没到破灭的时候,但应该引起投资者注意。

对于未来宏观经济政策方面,中国政府可能会更加审慎的进行对待,实施继续宽松政策及经济刺激仍将会是上策。因此中国政府的刺激经济的“退出政策,应该会更谨慎。因此政府对通货膨胀的容忍会更强,在流动性泛滥、资产泡沫的大背景下,中国未来的通胀有可能超出人们预期。所以在理财上宜注意应对通胀影响,宜在投资组合中加大能跑赢通胀的投资标的的配置比重。

迪拜危机对投资者心理上影响很大。加重了投资者对中国经济二次探底和中国房地产泡沫破灭的担心。A股最近大跌,与此不无关系。

从中国目前的宏观因素分析,经济复苏加快,货币政策在未来几个月相对稳定,资金面仍较为宽松,上市公司业绩增长也好于预期,另外中国楼市泡沫虽有,但短期内破灭的可能很小,因此目前股市的下跌,显然不能与当初的金融危机相比。从这个角度来说,大盘中长期向好的格局难以改变。可能近期大盘还会下探震荡。不排除市场有借此次调整完成由小盘股到蓝筹股风格转换的可能。但市场在震荡后,重心逐渐上移是大概率事件。这就给长线投资者低吸蓝筹带来难得的机会。

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